Vente appartement duplex trois pièces 45 m², rue d’Oran, Paris.

Après seize ans dans ce bel appartement, je change (tout en restant dans le même très chouette quartier) :

– Vend appartement duplex trois pièces 45 m², rue d’Oran, Paris : VENDU !

Charmant appartement trois pièces (de type T3), confortable, en duplex de 45 m² avec escalier intérieur bois (42,24 m² Carrez sans l’escalier), espace optimisé avec du soleil sur le parquet ! qui se compose de :
– un rez-de-chaussée avec une cuisine / salle à manger (env. 15 m²) aménagée donnant accès depuis l’appartement à une courette fermée pavée (parties communes) pour la fleurir et verdir, un extérieur appréciable, et
– un 1^er étage tout en parquet massif chêne, traversant N-S, exposition plein sud dégagée (le soleil entre dans l’appartement) avec une grande pièce (env. 18 m², salon et bureau), une chambre au calme (env. 9 m², possibilité de la re-cloisonner) et une salle de bain (env. 3 m², avec fenêtre (exposée ouest) carrelée et faïencée avec wc.

La disposition en duplex permet vraiment des ambiances d’espace différentes.

Porte de l’appartement blindée, six fenêtres isolées en bois double vitrage (et phonique) récentes haute isolation, puits de lumière intérieur. Chauffage et eau chaude individuels (chaudière à condensation Saunier Duval haute efficacité). Fibre optique. Bonne hauteur sous plafond (166 cm) avec moulures.

Immeuble bien entretenu construit au milieu du XIX^e siècle, petite copropriété de quatre étages, faibles charges mensuelles (150€ avec l’eau), possibilité de ranger son vélo dans la cour.
« Immeuble et parties communes en bon état général, bien entretenu et rénové, cet appartement offre des prestations de qualité » dixit l’expertiseur immobilier de ma banque 😁.

Appartement complété par deux lots de caves saines (chacune sa porte sécurisée) en sous-sol.

Proche de avec toutes commodités (écoles, commerces, services publics, transports, dont deux stations de métro — lignes 4 et 12 — et bus, à 10 mn à pied de Gare du Nord. Les accès aux grandes artères de la Capitale sont à proximité. Situation du bien non loin de la basilique du Sacré-Cœur, quartier vivant (Château-Rouge), mais sûr et calme dans son environnement immédiat (quartier commerçant et résidentiel) ; « les facilités d’accès à la résidence dans une rue très calme [et piétonne depuis peu, la rue d’Oran] valorisent le bien » comme le formule l’expertiseur immobilier de ma banque 😁.

• Surface : 45 m² (42,24 m² Carrez)
• Prix du bien : VENDU !
• Bien soumis à la copropriété : 14 lots
• Charges de copropriété : 150 € /mois (incluant l’eau)
• Taxe foncière : 455 €/an
• DPE :
  • Date diagnostic énergétique : 14 juin 2022
  • Classe énergie : D
  • Classe climat : E
  • Performance énergétique globale : E.

– Contact pour informations et visite : e-mail
Agences s’abstenir, merci !
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